NOUVEAU ZONAGE ABC, CENTURY 21 BIRAN VOUS INFORME
Qu’est-ce que le zonage ABC ?
Le zonage ABC distingue les territoires selon le niveau de tension de leur marché immobilier :
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Zone A et A bis : communes où le marché est très tendu, avec des prix d’achat et des loyers élevés.
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Zone B1 et B2 : zones intermédiaires où la demande reste soutenue, certaines communes médocaines du littorales sont concernées.
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Zone C : territoires détendus, où l’offre et la demande sont plus équilibrées. C’est le cas, par exemple, pour une partie du Médoc.
Ce classement détermine l’accès à de nombreux dispositifs d’aide, comme les prêts aidés, les plafonds de loyers ou les réductions fiscales pour les investisseurs.
Pourquoi cette révision ?Depuis plusieurs années, les collectivités locales, élus et associations de locataires demandaient une mise à jour du zonage. En effet, certains territoires ont vu leurs prix immobiliers augmenter rapidement, sans modification du classement officiel. Cela empêchait de nombreux ménages de bénéficier d’aides adaptées à leur situation.
Le nouvel arrêté permet ainsi à 2,4 millions de Français habitant dans des communes reclassées de profiter de conditions plus avantageuses.
Les aides directement impactées
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Prêt à Taux Zéro (PTZ) : ce prêt sans intérêts pour les primo-accédants devient accessible à un plus grand nombre de ménages grâce à l’élargissement des plafonds de revenus.
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Dispositif Denormandie : il offre une réduction fiscale aux particuliers qui rénovent des logements anciens destinés à la location.
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Loc’Avantages : programme fiscal pour les propriétaires acceptant de louer leur bien à un loyer inférieur au marché.
Les objectifs du gouvernement
Cette réforme poursuit trois ambitions principales :
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Faciliter l’accession à la propriété, notamment pour les classes moyennes.
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Stimuler la rénovation et l’investissement locatif pour augmenter l’offre de logements.
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Réduire les inégalités territoriales, en prenant en compte les villes moyennes dont les prix ont fortement augmenté.
Une réforme saluée mais discutée
Les acteurs du marché immobilier se félicitent de cette révision, jugée nécessaire et attendue. Cependant, certains regrettent qu’elle arrive après plusieurs années de décalage entre la réalité des prix et le zonage officiel. Reste à mesurer l’impact concret de cette réforme sur le marché et sur la capacité des ménages à se loger dans de bonnes conditions.
Vous pouvez vérifier le zonage de la commune concernée sur le simulateur du service publique via ce lien: simulateur type de zone