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Description
Située dans un environnement calme et privilégié de Maubuisson, cette villa vous séduira par son emplacement au sein d'un lotissement résidentiel paisible, à seulement 5 minutes du lac, 7 minutes de Carcans Plage et moins d'une heure de Bordeaux.
Elle offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant. La maison principale comprend un séjour lumineux avec cheminée et coin cuisine à rénover, un dégagement avec rangements, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un garage attenant a été transformé en pièce de vie supplémentaire avec salle d'eau et WC, idéal pour une chambre d'amis ou un espace indépendant.
La véranda, équipée d'un barbecue, fait office de cuisine d'été et s'ouvre sur une agréable terrasse à l'arrière, protégée par un store. À l'avant, une terrasse ombragée vous invite à la détente.
En fond de parcelle, un grand garage indépendant avec une porte haute permet d'accueillir un véhicule de grande taille ou un bateau. Il comprend également une salle d'eau, un WC, et une chambre à l'étage : parfait pour recevoir ou créer un espace locatif.
Opportunité rare sur le secteur !
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Vue globale
- Surface totale : 121,8 m2
- Surface habitable : 115 m2
- Surface terrain : 1 000 m2
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Nombre de pièces : 5
- Séjour (35 m2)
- Salle de bains (5,3 m2)
- WC (1,1 m2)
- Chambre (11,0 m2)
- Chambre (11,7 m2)
- Chambre (10,2 m2)
- Chambre (5,3 m2)
- Chambre 2 (28,1 m2)
- Chambre 3 (4,9 m2)
- Dégagement (3,2 m2)
- Autre (13,6 m2)
- Salle d'eau/WC (5,4 m2)
- Dégagement (4,7 m2)
- Sous-sol (22,3 m2)
- Sous-sol (11,7 m2)
- Sous-sol (28 m2)
- Autre (2,8 m2)
- Autre (12,1 m2)
- Autre
- Autre
- Autre
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Jardin
Général
- Parking exterieur
- Surface sous-sol : 25 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Enduit
- Cheminée, double vitrage, placards
- Barbecue
- Cheminée
- Puits foré
- Abris de jardin
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 1996
- Taxe foncière : 1092 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 110
- Charges courantes par an : 100,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 30/05/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Biran
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