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Maison à vendre 6 pièces - 130 m2 BRACH - 33

Ref : 1451

463 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,23 % TTC
  • Prix hors honoraires: 440000€
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Maison à vendre - 6 pièces - 130 m2 - Brach - 33 - AQUITAINE
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Description

Secteur BRACH

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette agréable maison de plain-pied offre une belle qualité de vie. Elle se compose d'une cuisine fonctionnelle, un salon/séjour lumineux, d'un dégagement desservant trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante et un WC séparé.

À l'extérieur, deux dépendances viennent compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

Le charme de cette propriété réside dans son environnement privilégié : plus de 11 hectares de terrain, sublimés par un étang naturel(environ 10m/25m), parfait pour les passionnés de nature, de calme ou porteurs de projets de loisirs ou d'accueil.
La maison, quant à elle, se distingue par son caractère unique, notamment grâce à sa façade en pierre sur le versant nord, apportant un cachet authentique et un charme intemporel à l'ensemble.

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 130 m2
  • Surface terrain : 11 515 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (36,2 m2)
    • Cuisine (16,9 m2)
    • Salle de bains (10,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (12,7 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Buanderie (5,9 m2)
    • Buanderie (3,0 m2)
    • Degagement (2,3 m2)
    • Dressing (6,2 m2)
    • Suite parentale (12,2 m2)
    • Grange (31,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Forêt

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poele à bois gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28448kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 48

Date du DPE : 10/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910,0 € et 3990,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Biran

CENTURY 21 Agence Biran

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119 boulevard du Lac

33121 CARCANS

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