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Maison à vendre 12 pièces - 323,89 m2 VENSAC - 33

Ref : 2371

550 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 12 pièces - 323,89 m2 - Vensac - 33 - AQUITAINE
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Description

"LE Domaine des Goujons"

CENTURY 21 Biran vous propose en exclusivité cette belle demeure de plus de 320m² à Vensac. Actuellement exploitée comme gîte, elle offre une capacité d'accueil de 18 personnes et bénéficie déjà d'une activité locative régulière via Airbnb : un atout idéal pour un investissement rentable ou un projet familial.

Disposition intérieure :

Rez-de-chaussée : vaste salon avec cuisine ouverte, véranda lumineuse, deux chambres dont une avec salle de bain attenante, un bureau (actuellement utilisé comme chambre), une buanderie et un WC indépendant.
À l'étage : une mezzanine avec bibliothèque surplombant le séjour, cinq chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, une grande salle de jeux aménagée en dortoir, un WC séparé et un balcon donnant sur le jardin pour quatre chambres.
Rez-de-jardin : deux abris pratiques pour le rangement.

Les atouts :

Environnement calme, proche du centre du village,
Fort potentiel locatif,
Espaces généreux et lumineux,
Extérieurs propices à la détente.

Localisation idéale :

Centre-ville à moins de 15 minutes à pied,
Plages de l'Atlantique à seulement 10 minutes en voiture,
Sous-préfecture de Lesparre à 15 minutes.

Cette propriété aux multiples possibilités saura séduire aussi bien les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif que les familles souhaitant profiter d'une grande maison conviviale proche de l'océan.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 398,0 m2
  • Surface habitable : 323,9 m2
  • Surface terrain : 5 402 m2
  • Nombre de pièces : 12
    • Salon (28,4 m2)
    • Cuisine/Séjour (100,2 m2)
    • Chambre avec salle d'eau intégré (16,8 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Dégagement (8,6 m2)
    • Bureau (11,7 m2)
    • Cellier (3,4 m2)
    • Salle de bains (10,7 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Palier (18,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre avec salle d'eau intégré (13,7 m2)
    • Chambre avec salle d'eau intégré (13,9 m2)
    • Chambre avec salle d'eau intégré (13,9 m2)
    • Chambre avec salle d'eau intégré (15,8 m2)
    • Chambre avec salle d'eau intégré (17,4 m2)
    • Salle de jeux (36,9 m2)
    • Cave (52,4 m2)
    • Garage (21,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 52 m2
  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Bois
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1823 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1424kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 19/08/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440,0 € et 3340,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Biran

CENTURY 21 Agence Biran

CENTURY 21 Agence Biran

3 rue de Naujac

33930 VENDAYS MONTALIVET

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05 56 73 79 45
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