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Maison à vendre 4 pièces - 237,01 m2 VALEYRAC - 33

Ref : 4271

265 600 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 237,01 m2 - Valeyrac - 33 - AQUITAINE
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Description

Beaucoup de charme pour cette maison en pierre de 237 m² habitables située à Valeyrac. Elle séduit par son authenticité et ses beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux et chaleureux avec cheminée, poutres apparentes et parquet. Un dégagement mène à une cuisine indépendante et à une chambre d'environ 11 m², tandis qu'un autre dessert deux salles d'eau, deux WC séparés, ainsi qu'une bibliothèque avec cheminée. Une chambre spacieuse d'environ 21 m² complète ce niveau, de même qu'une seconde cuisine ouvrant sur la terrasse couverte avec vue sur le jardin, idéale pour partager des moments conviviaux.

À l'étage, une grande chambre d'environ 28 m² s'ouvre sur une terrasse en bois offrant une jolie vue sur le jardin. Vous y trouverez également une suite parentale d'environ 14 m² avec point d'eau et WC privatifs.

Un garage attenant de 32 m² vient compléter ce bien de caractère. Le vaste jardin arboré d'environ 5 800 m² constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter pleinement des beaux jours.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 269 m2
  • Surface habitable : 237,0 m2
  • Surface terrain : 5 810 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (16,6 m2)
    • Séjour (35,8 m2)
    • Cuisine (11,8 m2)
    • Cuisine (16,7 m2)
    • Salle d'eau (6,2 m2)
    • Salle d'eau 2 (2,0 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Chambre (21,3 m2)
    • Chambre (28,8 m2)
    • Dégagement (5,5 m2)
    • Garage (32,5 m2)
    • Dégagement (3,5 m2)
    • Dégagement (6,0 m2)
    • Bibliothèque (22,6 m2)
    • chambre parentale (13,6 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière fioul
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22453kWh/m2.ankg CO2/m2.an219 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 53

Date du DPE : 21/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4970,0 € et 6780,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Biran

CENTURY 21 Agence Biran

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5 cours du Général de Gaulle

33340 LESPARRE MEDOC

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9,1/10
Location Gestion
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